IMU nei casi di ristrutturazione radicale: si considera il valore dell'area edificabile

La CGT del Lazio, con la sentenza n. 550/7/2025, ha stabilito che durante una ristrutturazione radicale l'IMU deve essere calcolata facendo riferimento al valore dell'area edificabile e non alla rendita catastale.

Secondo la Corte, quando un immobile è oggetto di una trasformazione edilizia di grande impatto, la sua base imponibile deve essere determinata considerando esclusivamente il valore del terreno su cui sorge fino alla conclusione dei lavori.

La ratio di tale principio risiede nel fatto che, durante questo tipo di ristrutturazione, l'edificio non è pienamente utilizzabile, venendo meno la sua funzione abitativa. Ne consegue che la sua rendita catastale non rispecchia il valore reale dell'immobile in quel periodo.